Inspektor nadzoru inwestorskiego

Inspektorem nadzoru inwestorskiego może być inżynier, z uprawnieniami budowlanymi. Jego zadaniem jest reprezentowanie interesów inwestora. INI jest zawsze powoływany przez inwestora.

W przypadku budowy domów jednorodzinnych inwestor może, ale nie musi powoływać inspektora nadzoru.
Warto natomiast wiedzieć iż występują takie przypadki, w których urząd w pozwoleniu na budowę nakazuje inwestorowi ustanowić INI.

W praktyce często bywa tak, że inwestor jest pozostawiony sam na sam z wykonawcą. Kierownik rzadko bywa na budowie lub pokazuje się tylko na początku i końcu budowy, celem dokonania niezbędnych wpisów do dziennika budowy. Jak wspominaliśmy w poprzednim wpisie kierownik budowy często reprezentuje interesy wykonawcy, ponieważ jest z nim powiązany finansowo – możesz o tym przeczytać tutaj.

Dlaczego zatem warto powołać inspektora nadzoru?

Głównym zdaniem inspektora nadzoru jest reprezentowanie na budowie interesów inwestora na budowie. W zdecydowanej większości przypadków inwestor nie zna się na zagadnieniach technicznych, technologiach w budownictwie, przepisach jakie obowiązują na terenie budowy. Inwestor nie musi znać się na jakości materiałów budowalnych oraz na jakości i poprawności wykonanych robót budowlanych.

Inspektor nadzoru to osoba, która doskonale zna się na:

• przepisach prawa,
• przepisach technicznych,
• technologiach
• potrafi ocenić poprawność i jakość wykonanych przez wykonawców robót.

Inspektor nadzoru na prawo:

• sprawdzać,
• kontrolować,
• odbierać poszczególne etapy budowy i wykonane prace,
• domagać się od kierownika wymaganych przepisami dokumentów.

W razie uwag lub zastrzeżeń inspektor nadzoru ma prawo wydawać polecenia:

• usunięcia wad,
• dokonania poprawek,
• ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót,
• w skrajnych przypadkach może nawet wstrzymać  roboty budowlane na budowie.

Największą zaletą posiadania inspektora nadzoru jest fakt, iż jest to kompetentna i władna osoba po naszej stronie, a jego jedyną rolą jest dbanie o interesy inwestora! Prawo budowlane gwarantuje iż ani kierownik budowy, ani wykonawca nie może zlekceważyć, pominąć uwag, poleceń lub zaleceń powołanego na daną budowę inspektora nadzoru.

Mimo dodatkowego kosztu jakim jest powołanie inspektora nadzoru, to w większości (jak nie we wszystkich) przypadkach uchroniło to inwestora przed kolejnymi, a niespodziewanymi… wydatkami. Koszt powołania inspektora nadzoru jest relatywnie niski. To niewielki koszt w stosunku do potencjalnego „odkręcania” problemów na budowie, których inwestor nie jest w stanie sam dopilnować. Kolejny argument to spokój psychiczny,. Spokój wywodzący się ze świadomości posiadania kogoś w 100% po swojej stronie!